三年前还顶着“脏乱差”的帽子，通过旧改和产业升级，如今已成为一个人才聚集、环境优美、进驻企业蓬勃发展的文化创意园——
F518，破旧工业园长出的明珠
 
黄芳/文 雷小舟/图 
  
　　F518时尚创意园董事长钟伟鹏。 
  
　　F518聚集了一批制造业企业的上游设计公司。 
  
  为顺应时代发展，宝安区推行产业结构升级调整，“旧改”成为产业结构调整的重点之一。2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。经过几年的发展，F518已基本形成了创意产品研发与交易、版权展示与交易、创意设计、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创作与销售为一体的文化创意产业园区，成为了一颗由破旧工业园区中成长出来的文化明珠。

  文化战略

  科学加艺术，技术加创意

  F518时尚创意园董事长钟伟鹏介绍，在经济全球化的背景下，经济崛起的中国急需在国际范围内塑造国家的文化形象，国家文化战略成为提高国家文化竞争力、提升国家软实力的重要手段，而文化产业将是实现国家文化战略的重要途径。

  F518就顺应了文化战略发展的需求，该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成。园区总规划建筑面积达25万平方米，由深圳创意名家1号工作站、深圳DESIGN HOUSE 1号基地、F518创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店七大主题区及公寓、停车场共同组成。

  园区的特点和优势之一，就是依托深圳深厚的制造业基础和即将进行的整体产业升级的机遇，特别是电子通信行业和玩具礼品行业的产业升级所带来的机遇。一方面，对行业而言，园区可以为行业升级提供所需要的人才、技术与信息等服务，可以为企业的文化建设、品牌策划、产品开发等提供服务；另一方面，对园区本身而言，可以通过创意项目的孵化，建立自身发展所需的产业链。园区所考虑的不是进驻多少企业，而是考虑进驻多少创意研发企业，考虑如何聚集创意人才，如何跟区域的产业对接，如何孵化创意项目，如何建立自己内部的产业链，如何运用高技术与创意结合成为产业链，如何成为全国创意第一站等问题。

  园区将“科学”加“艺术”、“技术”加“创意”作为园区发展的总战略。服务区域产业升级，推动中国文化创意产业发展，坚持用活动去吸引行业，用服务去聚集创意，用典型去带动产业。并通过与国内外的文化产业研发机构、企事业单位合作，共同促进文化产业发展。

  盈利模式

  做业主不做房东

  “文化创意产业园”这个概念在很多企业家脑中依旧很模糊，觉得做文化产业很虚，不知道投资文化创意产业园靠什么实现盈利。针对这个问题，钟伟鹏有着“做业主不做房东”的独特运作模式。

  钟伟鹏说，园区致力于创意文化和区域产业的对接，实现产业升级，并积极推进区域及园区文化氛围的建设。园区拥有创意的研发设计团队，有先锋前卫的原创艺术家，有创意孵化的平台，有配套齐全的展示交流空间，能最有效地实现设计和艺术聚集的创意力量。

  F518走的就是业主模式而非房东模式。目前，园区物业都是以极低的租金租给进驻企业，园区并不追求园区物业的高出租率和高额租金，它看重的是入驻企业的发展前景。并非所有想进园区的企业都能进来，但只要符合园区发展要求，就算是再小的企业也能进驻，甚至还能够得到比大企业更多的关怀和帮助。园区将每一家进驻园区的企业作为自己的子公司对待，用心呵护、用心对待、用心服务。对园区企业除了提供完善的园区配套设施服务，还有更多的延伸服务，如将市场信息提供给园区企业，为园区企业在外地设置宣传窗口，为企业在外地寻找合作伙伴等。

  F518以投资文化产业，与文化企业合作的模式实现盈利。如一家刚刚起步的小文化产业企业，它拥有好的发展理念和发展前景，园区可以通过合作的方式让这家企业先进入园区的孵化园进行孵化，产品设计出来缺少资金投产，园区可通过资金注入的方式帮助这家企业实现投产。F518按照一定比例与企业进行利润分成，从而达到帮助文化企业发展和园区盈利的双赢模式。

  发展谏言

  升级并不需要淘汰，更需帮助和引导

  “实现产业升级并非要大量淘汰企业，更多的是帮助和引导企业发展。”钟伟鹏说。

  在文化产业的建设和发展过程中，要有政府的引导和支持。政府出台相关优惠政策引导、鼓励、促进一些工业园区转型，让园区企业逐渐适应中高端市场需求。园区和企业要在发展中积极主动地进行产品升级，在产品中融入更多文化元素，提升产品品位，适应消费者日益膨胀的文化需求，从而不被淘汰。

  现在，多数优秀设计者并不了解所要设计产品的材质、用料等生产内容，生产商不了解市场销售模式和市场开发，销售者不会对产品进行设计研发，这三者之间存在脱节。文化产业园就是一个统筹者，将三者整合起来，并提供相关配套的服务，从而使某个行业在园区形成一个完整的产业链，让每个相关企业在园区都能得到延伸发展。

  宝安拥有一流的制造能力、雄厚的生产能力和成熟的销售渠道，只要结合这些独特的优势就能做成与国内其他地区不一样、不同层次的文化产业园区，能够形成影响世界的特色文化产业园区。